中央空调小多联是美的好还是格力好？

一、中央空调小多联是美的好还是格力好？

核心技术美的也有掌握，但原材料方面格力要好一点！所谓的货真价实！

二、哪些小区类型是不值得选购的呢

1、治安不好小区

一个好的小区首要的条件当然是治安好了，在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

据某消息了解到，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房当然是想有个安稳的住所，如果连最基本的安全都没了保障，又怎能好好享受生活。

2、空屋率高小区

如果小区内的空屋率太高了最好也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

如果想要观察小区的空屋率，可以晚上六点到八点钟前往小区观察点灯情况，超过六成以上点灯就算空屋率低的小区，此外，看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

3、业主委员会没运作的小区

如果想要买现房，特别是二手房，重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。

业主委员会管理不周，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

4、动辄数千户的大型小区

虽然大型小区内的配套设施比较齐全，不过小区太大也会影响房者的居住体验。因为通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，另外由于住户多，很容易发生各类纠纷，不仅影响居住者的体验，还会影响心情。

大部分的大型小区多采用多拼格局规划的布局，这就会导致购房者出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，最好要选户数相对单纯的，确保生活居住品质。

三、如何确定最佳产品组合，如何测算最佳容积率，如何计算最终的产..

在做项目定位时，有可能面临两种情况，一种是已经确定容积率，一种是容积率不确定（通常是降容）。

前提，已确定地块占地面积、绿化率等指标及各产品类型的建筑容积率、价格。

1：针对第一种已确定容积率的情况，通过对地块本身、目标客群、竞争市场的研究，我们可以判断项目的产品组合方向——例如，地块容积率为0.65，根据市场和客户分析，判断为以独栋为主，加部分双拼的组合方式。

2：针对第二种不确定容积率的情况，我们要如何解决？是否需要列出所有可能的容积率区间，进行在每个容积率下不同的产品组合测算，分析最终形成的收益曲线，以最终确定一个最佳容积率，以及确定最终的产品配比？——例如，一个郊县地块，容积率1.8以下，但根据市场情况分析，该地块近几年内小高层高层产品完全没有市场，只有别墅产品才有可能，改如何解决？

本人是地产新人，现仅有13个决策币，币实在是不多，请前辈们不吝指教，有同样问题的兄弟姐妹们，敬请共同讨论。